Spara till kontantinsats
Kontantinsatsen är ofta det största hindret för förstagångsköpare. Med rätt strategi och disciplin kan du nå ditt mål snabbare än du tror.
Hur mycket kontantinsats behöver du?
| Bostadens pris | 15% kontantinsats | + omkostnader* | Totalt att spara |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 50 000 kr | 350 000 kr |
| 3 000 000 kr | 450 000 kr | 60 000 kr | 510 000 kr |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr | 70 000 kr | 670 000 kr |
| 5 000 000 kr | 750 000 kr | 80 000 kr | 830 000 kr |
*Omkostnader inkluderar uppskattade kostnader för lagfart (villa), pantbrev, flyttkostnader och eventuell renovering.
Varför just 15%?
Enligt lag får svenska banker inte låna ut mer än 85% av bostadens marknadsvärde (bolånetaket). Det innebär att du behöver minst 15% i eget kapital.
Observera: Många rekommenderar att ha mer än 15% - gärna 20-25%. Det ger dig bättre förhandlingsläge med banken och lägre månadskostnader.
Hur lång tid tar det att spara?
Exempel: Spara till 400 000 kr kontantinsats
5 000 kr/mån
= ~6,5 år
10 000 kr/mån
= ~3,5 år
15 000 kr/mån
= ~2,5 år
Beräknat utan avkastning. Med sparränta eller fondavkastning går det snabbare.
6 tips för att spara snabbare
Automatisera ditt sparande
Sätt upp automatiska överföringar direkt när lönen kommer in. Det du inte ser, saknar du inte.
Granska dina prenumerationer
Streamingtjänster, tidningar, gymkort - små belopp som snabbt blir stora.
Sälj det du inte använder
Kläder, elektronik, möbler - Blocket och Tradera kan ge bra tillskott till sparandet.
Minska matkostnaderna
Matsedel, storkok och färre restaurangbesök. Mat är ofta den största utgiften efter boende.
Skippa onödiga lån
Betala av konsumtionslån först. Räntan på dessa äter upp ditt sparande.
Öka inkomsten
Extrajobb, frilansuppdrag eller förhandla lönen. Varje extra krona går till sparandet.
Var ska du spara pengarna?
Sparkonto (vanligt)
Insättningsgaranti upp till 1 050 000 kr. Säkert men ofta låg ränta.
Fördelar
- Trygg placering
- Insättningsgaranti
- Inga avgifter
Nackdelar
- Låg avkastning
- Räntan äts upp av inflation
Passar för
Kortsiktigt sparande (< 2 år)
ISK (Investeringssparkonto)
Schablonbeskattat konto där du kan spara i fonder eller aktier.
Fördelar
- Enkel beskattning
- Potential för högre avkastning
- Flexibelt
Nackdelar
- Risk för värdeminskning
- Skatt även vid förlust
Passar för
Långsiktigt sparande (3+ år)
Fasträntekonto
Binder pengarna under en bestämd period mot högre ränta.
Fördelar
- Högre ränta
- Förutsägbar avkastning
- Tvingar dig att spara
Nackdelar
- Pengarna låsta
- Straffavgift vid uttag
Passar för
När du har bestämt köpdatum
Låna aldrig till kontantinsatsen
Att ta ett blancolån eller konsumtionslån för att finansiera kontantinsatsen är en dålig idé. Banker ser negativt på detta och det kan leda till avslag på bolåneansökan. Dessutom ökar dina totala lånekostnader avsevärt.
Relaterade guider
Beräkna din lånekapacitet
Se hur mycket du kan låna baserat på din inkomst och dina utgifter.
Till KALP-kalkylatorn