Köpa bostad första gången
Att köpa sin första bostad är en av livets största affärer. Den här guiden tar dig igenom hela processen steg för steg - från sparande till nyckelöverlämning.
15%
Minsta kontantinsats
4,5x
Max belåning vs inkomst
1-2%
Amorteringskrav/år
30%
Ränteavdrag
Vad behöver du som förstagångsköpare?
Som förstagångsköpare i Sverige behöver du uppfylla vissa grundläggande krav för att kunna köpa en bostad och få ett bolån:
Stabil inkomst
Fast anställning eller motsvarande. Provanställning och visstid kan fungera.
Kontantinsats
Minst 15% av köpeskillingen i eget kapital.
God kreditvärdighet
Inga betalningsanmärkningar och helst inga andra stora lån.
KALP (utrymme i budget)
Pengar över varje månad efter alla kostnader.
8 steg till din första bostad
Kartlägg din ekonomi
Börja med att få en tydlig bild av din ekonomiska situation. Hur mycket tjänar du? Vilka utgifter har du? Har du några skulder?
Tips:
- Gör en månadsbudget med alla inkomster och utgifter
- Räkna ut hur mycket du kan spara varje månad
- Kontrollera din kreditvärdighet hos UC eller Bisnode
- Betala av eventuella dyra krediter först
Spara till kontantinsats
Du behöver minst 15% av bostadens pris i kontantinsats. Banker får inte låna ut mer än 85% av bostadens värde.
Tips:
- Sikta på att spara minst 15% + lagfart och andra kostnader
- Överväg ett ISK-konto för ditt sparande
- Undvik att låna till kontantinsatsen
- Räkna med cirka 50 000-100 000 kr extra för omkostnader
Skaffa lånelöfte
Innan du börjar leta bostad bör du ha ett lånelöfte från banken. Det visar hur mycket du kan låna och gör dig till en seriös köpare.
Tips:
- Ansök hos flera banker för att jämföra villkor
- Lånelöftet gäller vanligtvis 3-6 månader
- Ta med alla inkomster (lön, bidrag, etc.)
- Var ärlig om dina utgifter och skulder
Börja leta bostad
Nu kan du börja leta efter din drömbostad. Tänk på läge, storlek, skick och framtida behov.
Tips:
- Gå på många visningar för att få en känsla för marknaden
- Läs objektsbeskrivningen noggrant
- Kontrollera föreningens ekonomi vid bostadsrätt
- Tänk på pendlingsavstånd och närområdet
Granska bostaden
Innan du lägger bud bör du granska bostaden ordentligt. Vid villaköp är en besiktning ett måste.
Tips:
- Beställ alltid en oberoende besiktning vid villaköp
- Läs bostadsrättsföreningens årsredovisning
- Kontrollera planerade renoveringar och avgiftshöjningar
- Fråga om tidigare fel och renoveringar
Lägg bud
När du hittat rätt bostad är det dags för budgivning. Ha en tydlig maxgräns och håll dig till den.
Tips:
- Sätt en maxgräns innan budgivningen börjar
- Låt inte känslorna ta över
- Ha is i magen - det kommer fler bostäder
- Ring mäklaren för att visa att du är seriös
Skriv kontrakt
Om du vinner budgivningen skrivs ett köpekontrakt. Läs igenom allt noggrant innan du skriver under.
Tips:
- Läs alla villkor i kontraktet
- Förstå vad som ingår i köpet
- Kolla tillträdesdatumet
- Betala handpenningen (vanligtvis 10%)
Färdigställ lånet
Efter kontraktsskrivningen slutför du låneprocessen med banken. Välj räntebindningstid och amorteringsplan.
Tips:
- Jämför räntor en sista gång
- Överväg att binda en del av lånet
- Diskutera amorteringstakt med banken
- Teckna hemförsäkring innan tillträde
Hur mycket kan du låna?
Använd vår KALP-kalkylator för att se hur mycket du kan låna baserat på din inkomst och dina utgifter.
Beräkna din lånekapacitetVanliga misstag att undvika
- • Att låna till kontantinsatsen (kan leda till avslag)
- • Att inte räkna med alla kostnader (lagfart, pantbrev, flytt)
- • Att buda mer än planerat på grund av känslor
- • Att inte läsa bostadsrättsföreningens ekonomi
- • Att skippa besiktningen vid villaköp
Relaterade guider
Redo att börja leta?
Jämför bolåneräntor från Sveriges banker och hitta det bästa lånet för dig.
Jämför långivare