Pantbrev – Definition & Förklaring
Ett bevis på att en fastighet kan användas som säkerhet för lån.
Pantbrev är ett dokument som används för att pantsätta en fastighet som säkerhet för ett lån. När du tar bolån med en fastighet som säkerhet måste det finnas pantbrev uttagna i fastigheten. Pantbrevet i sig är inte ett lån utan ett bevis på att fastigheten kan belånas upp till ett visst belopp.
Hur fungerar pantbrev?
Pantbrev utfärdas av Lantmäteriet och registreras i fastigheten. Ett pantbrev har ett visst belopp, till exempel 1 miljon kronor. Om du behöver låna mer än befintliga pantbrev täcker måste du ta ut nya pantbrev. Banken får pantbrevet som säkerhet för lånet.
Kostnader för pantbrev
Att ta ut nya pantbrev kostar pengar:
- Stämpelskatt: 2% av pantbrevets belopp
- Expeditionsavgift: 375 kronor per pantbrev
- Exempel: Nytt pantbrev på 500 000 kr kostar 10 000 kr + 375 kr = 10 375 kr
Befintliga pantbrev vid husköp
När du köper en fastighet följer befintliga pantbrev med i köpet utan extra kostnad. Om det redan finns pantbrev på 2 miljoner kronor och du behöver låna 2,5 miljoner behöver du bara ta ut nya pantbrev för mellanskillnaden (500 000 kr).
Datapantbrev vs fysiska pantbrev
Förr var pantbrev fysiska dokument som förvarades i bankvalv. Idag är nästan alla pantbrev digitala (datapantbrev) som registreras elektroniskt hos Lantmäteriet. Detta är säkrare och smidigare, och du slipper oroa dig för att papper ska komma bort.
Praktiskt vid bostadsköp
Vid köp av villa eller radhus, ta reda på:
- Hur stora pantbrev finns redan i fastigheten?
- Behöver du ta ut nya pantbrev?
- Räkna in pantbrevskostnaden i din budget
- Mäklaren kan hjälpa dig få information om befintliga pantbrev
Vanliga frågor om pantbrev
Vad kostar ett pantbrev?
Att ta ut ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en expeditionsavgift på 375 kronor. Ett nytt pantbrev på 500 000 kr kostar alltså 10 000 kr + 375 kr = 10 375 kr.
Vad är skillnaden mellan pantbrev och lagfart?
Lagfart är beviset på att du äger fastigheten (stämpelskatt 1,5 % för privatpersoner). Pantbrev är beviset på att fastigheten är pantsatt som säkerhet för lån (stämpelskatt 2 %).
Följer pantbrev med när jag köper ett hus?
Ja. Befintliga pantbrev följer med fastigheten utan extra kostnad. Du behöver bara ta ut nya pantbrev om du vill låna mer än vad de befintliga pantbreven täcker.
Behöver bostadsrätter pantbrev?
Nej. Pantbrev gäller bara fastigheter som villor och radhus. För bostadsrätter sker pantsättningen istället genom en notering hos bostadsrättsföreningen.
Vad betyder pantbrev?
Pantbrev är ett dokument som används för att pantsätta en fastighet som säkerhet för ett lån. När du tar bolån med en fastighet som säkerhet måste det finnas pantbrev uttagna i fastigheten. Pantbrevet i sig är inte ett lån utan ett bevis på att fastigheten kan belånas upp till ett visst belopp.
Hur fungerar pantbrev?
Pantbrev utfärdas av Lantmäteriet och registreras i fastigheten. Ett pantbrev har ett visst belopp, till exempel 1 miljon kronor. Om du behöver låna mer än befintliga pantbrev täcker måste du ta ut nya pantbrev. Banken får pantbrevet som säkerhet för lånet.