Stämpelskatt – Definition & Förklaring
En statlig skatt du betalar vid köp av fastighet och vid uttag av pantbrev, beräknad i procent av värdet.
Stämpelskatt är en statlig skatt som du betalar dels när du registrerar äganderätten till en fastighet (lagfart), dels när du tar ut pantbrev för att kunna belåna fastigheten. Skatten utgör en betydande del av de tillkommande kostnaderna vid ett husköp och är viktig att räkna med utöver kontantinsatsen. Stämpelskatten tas endast ut på fastigheter, inte på bostadsrätter, och betalas till staten via Lantmäteriet i samband med köpet och belåningen.
Stämpelskatt för lagfart och pantbrev
Stämpelskatten består av två delar som tas ut vid olika tillfällen:
- Lagfart: 1,5 procent av köpesumman för privatpersoner (4,25 procent för juridiska personer)
- Pantbrev: 2 procent av pantbrevets belopp när nya pantbrev tas ut
- Expeditionsavgift: 825 kr per lagfartsansökan och 375 kr per pantbrev tillkommer
- Befintliga pantbrev kan tas över utan ny stämpelskatt
Räkneexempel på stämpelskatt
Anta att du köper en villa för 4 000 000 kr och behöver ta ut nya pantbrev på 3 000 000 kr för att finansiera köpet. Stämpelskatten för lagfart blir 1,5 procent av 4 000 000 kr = 60 000 kr, plus en expeditionsavgift på 825 kr. Stämpelskatten för pantbreven blir 2 procent av 3 000 000 kr = 60 000 kr, plus 375 kr i avgift. Totalt betalar du alltså 60 000 + 825 + 60 000 + 375 = 121 200 kr i stämpelskatt och avgifter utöver kontantinsatsen.
Så minskar du stämpelskatten
Det finns några sätt att hålla nere kostnaden för stämpelskatt:
- Ta över befintliga pantbrev från säljaren istället för att ta ut nya
- Ta bara ut så mycket pantbrev som faktiskt behövs för lånet
- Kom ihåg att gamla pantbrev finns kvar och kan återanvändas vid framtida belåning
- Räkna in stämpelskatten i din totala budget innan budgivningen
Varför stämpelskatten är viktig att räkna med
Stämpelskatten är en engångskostnad som ofta överraskar förstagångsköpare. Den kan uppgå till över hundra tusen kronor vid dyrare bostäder och måste oftast betalas med egna medel eller läggas in i bolånet. Tar du in skatten i lånet räknas den med i din belåningsgrad, vilket kan påverka både ränta och amorteringskrav. Planera därför för stämpelskatten redan när du sätter din maxbudget för bostadsköpet.
Vanliga frågor om stämpelskatt
Hur mycket är stämpelskatten?
För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent av köpesumman för lagfart och 2 procent av beloppet för nya pantbrev. För juridiska personer är lagfartsskatten 4,25 procent.
När betalar jag stämpelskatt?
Lagfartens stämpelskatt betalas när du registrerar ditt ägande hos Lantmäteriet efter köpet. Pantbrevens stämpelskatt betalas när nya pantbrev tas ut för att belåna fastigheten.
Betalar jag stämpelskatt för bostadsrätt?
Nej. Stämpelskatt tas bara ut på fastigheter som hus och tomter. Vid köp av bostadsrätt köper du en andel i en förening och betalar ingen stämpelskatt.
Kan jag undvika stämpelskatt på pantbrev?
Om det redan finns pantbrev i fastigheten kan du ta över dem och slipper då skatten på den delen. Du betalar bara stämpelskatt på nya pantbrev som behöver tas ut.
Vad betyder stämpelskatt?
Stämpelskatt är en statlig skatt som du betalar dels när du registrerar äganderätten till en fastighet (lagfart), dels när du tar ut pantbrev för att kunna belåna fastigheten. Skatten utgör en betydande del av de tillkommande kostnaderna vid ett husköp och är viktig att räkna med utöver kontantinsatsen. Stämpelskatten tas endast ut på fastigheter, inte på bostadsrätter, och betalas till staten via Lantmäteriet i samband med köpet och belåningen.