Amortera.se
Köpguide

Guide till budgivning

Budgivningen är ofta den mest nervkittlande delen av bostadsköpet. Med rätt strategi och mental förberedelse ökar du dina chanser att vinna - utan att betala för mycket.

Så fungerar budgivning i Sverige

I Sverige finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning ska gå till. Det är mäklaren som sköter processen och säljaren som bestämmer vem som får köpa.

Det innebär att säljaren inte måste sälja till högstbjudande. Faktorer som snabb affär, säker finansiering eller flexibelt tillträdesdatum kan väga tyngre än priset.

Viktigt att veta: Bud är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet är underskrivet. Du kan dra tillbaka ditt bud, men det skadar din trovärdighet inför framtida budgivningar.

Typisk budgivningsprocess

1

Visning

Dag 1

Gå på visning, ställ frågor och bedöm om bostaden passar dig.

2

Anmäl intresse

Dag 1-2

Kontakta mäklaren och meddela att du är intresserad av att buda.

3

Budgivning startar

Dag 2-3

Mäklaren meddelar när budgivningen börjar och vilka bud som lagts.

4

Lägg bud

Pågående

Lägg ditt första bud via telefon, sms eller mejl till mäklaren.

5

Budgivningen avslutas

Varierande

Säljaren accepterar ett bud eller avböjer alla.

6

Kontraktsskrivning

Inom 48h

Vinnande budgivare skriver kontrakt, vanligtvis inom 1-2 dagar.

Gör så här

  • Bestäm din absoluta maxgräns INNAN budgivningen börjar
  • Ha lånelöfte klart och visa det för mäklaren
  • Ring mäklaren och presentera dig som seriös köpare
  • Lägg bud i jämna höjningar (t.ex. 50 000 kr)
  • Var beredd att gå till din maxgräns - eller avstå helt
  • Ställ frågor om säljaren - vad prioriterar de?

Undvik detta

  • Låt inte känslorna ta över - håll dig till planen
  • Buda aldrig mer än du faktiskt har råd med
  • Lita inte blint på att det bara finns en annan budgivare
  • Stressa inte - det kommer alltid fler bostäder
  • Skippa inte besiktningen bara för att vinna
  • Visa inte för mäklaren exakt hur mycket du kan tänka dig betala

Olika typer av budgivningar

Öppen budgivning

Du ser alla bud och vem som lagt dem. Vanligast i Sverige.

Fördelar

  • Transparent process
  • Du vet vad du tävlar mot

Nackdelar

  • Kan driva upp priset
  • Ibland skenbudgivare

Sluten budgivning

Alla lägger sina bud utan att se andras. Högsta bud vinner.

Fördelar

  • Mindre psykologiskt tryck
  • Snabbare process

Nackdelar

  • Risk att betala för mycket
  • Svårt att veta rätt nivå

Fast pris

Säljaren sätter ett pris och först till kvarn gäller.

Fördelar

  • Ingen budgivning
  • Tydligt pris

Nackdelar

  • Måste agera snabbt
  • Kan missa chansen

5 strategier som ökar dina chanser

1. Var personlig

Skriv ett personligt brev till säljaren. Berätta varför just du vill bo där. Många säljare bryr sig om vem som tar över deras hem.

2. Var flexibel

Erbjud flexibilitet kring tillträdesdatum. Säljare som ska köpa nytt uppskattar ofta att kunna anpassa tidplanen.

3. Visa dig seriös

Ha lånelöfte klart, ring mäklaren, ställ bra frågor. En seriös köpare är attraktiv även om budet inte är högst.

4. Buda jämna summor

Höjningar på 25 000-50 000 kr visar att du menar allvar. Små höjningar på 5 000-10 000 kr kan signalera osäkerhet.

5. Ha is i magen

Det kommer fler bostäder. Att förlora en budgivning är inte världens undergång. Det viktigaste är att du inte betalar mer än bostaden är värd för dig.

Var uppmärksam på skenbudgivning

Även om det är ovanligt förekommer skenbudgivning - falska bud för att driva upp priset. Om något känns fel, fråga mäklaren om att verifiera budgivare. Du har rätt att få veta vem du budar mot.

Relaterade guider

Köpa bostad första gången

Komplett guide för förstagångsköpare - från sparande till nyckelöverlämning.

Spara till kontantinsats

Praktiska tips för att spara ihop till din kontantinsats snabbare.

Beräkna din månadskostnad

Se vad bostaden kommer att kosta dig varje månad efter köpet.

Till lånekalkylatorn