Belåningsgrad – Definition & Förklaring
Hur stor del av bostadens värde som är belånad, uttryckt i procent.
Kort förklaring
Belåningsgraden visar förhållandet mellan ditt lån och bostadens marknadsvärde, uttryckt i procent. Om din bostad är värd 3 miljoner kronor och du har 2,4 miljoner i lån är belåningsgraden 80%. Detta nyckeltal är avgörande för vilken ränta du får och hur mycket du måste amortera.
Varför är belåningsgraden viktig?
Belåningsgraden påverkar flera viktiga aspekter av ditt bolån:
- Räntan – lägre belåningsgrad ger ofta lägre ränta
- Amorteringskrav – högre belåningsgrad kräver högre amortering
- Bolånetak – du får max låna 85% av bostadens värde
- Riskbuffert – lägre belåningsgrad ger större marginal vid prisfall
Amorteringskrav kopplat till belåningsgrad
I Sverige gäller följande amorteringskrav baserat på belåningsgrad: Över 70% belåningsgrad kräver minst 2% amortering per år. Mellan 50-70% belåningsgrad kräver minst 1% amortering per år. Under 50% belåningsgrad finns inget lagstadgat amorteringskrav.
Så beräknar du belåningsgraden
Formeln är enkel: Belåningsgrad = (Lånebelopp / Bostadens värde) × 100. Exempel: Om du köper en bostad för 4 miljoner och lånar 3,2 miljoner blir belåningsgraden 3 200 000 / 4 000 000 × 100 = 80%.
Tips för att sänka belåningsgraden
Det finns flera sätt att minska din belåningsgrad:
- Spara ihop till en större kontantinsats före köpet
- Amortera extra på lånet när du har möjlighet
- Värdeökning på bostaden minskar belåningsgraden automatiskt
- Omvärdera bostaden efter renovering för att få ned procenten