Kontantinsats – Definition & Förklaring
Den del av bostadsköpet som du finansierar med egna pengar, minst 15%.
Kontantinsats är den del av bostadens köpeskilling som du måste betala med egna sparade medel. I Sverige finns ett lagstadgat bolånetak som innebär att banker maximalt får låna ut 85% av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du måste ha minst 15% i kontantinsats.
Varför finns kravet på kontantinsats?
Kravet på kontantinsats finns för att:
- Minska risken för överskuldsättning hos hushållen
- Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden
- Säkerställa att köparen har visat sparförmåga
- Minska risken för bankerna vid eventuell kreditförlust
Hur mycket behöver du spara?
Med 15% kontantinsats behöver du spara: För en bostad på 2 miljoner: 300 000 kr. För en bostad på 3 miljoner: 450 000 kr. För en bostad på 4 miljoner: 600 000 kr. Kom ihåg att du också behöver pengar till lagfart, pantbrev och flyttkostnader.
Finansiera kontantinsatsen
Det finns olika sätt att finansiera kontantinsatsen:
- Eget sparande – den bästa och säkraste metoden
- Gåva från föräldrar – vanligt bland förstagångsköpare
- Förskott på arv – juridiskt en gåva som avräknas från arvet
- Blancolån – möjligt men dyrt och ökar skuldbördan
- Försäljning av befintlig bostad – vid byte till ny bostad
Tips för att spara kontantinsats
Strategier för att nå ditt sparmål:
- Sätt upp ett automatiskt månadssparande
- Använd räntekonto eller sparkonto med bra ränta
- Räkna på hur lång tid det tar att nå ditt mål
- Överväg att börja med en billigare bostad
- Undersök om din kommun har startlån för unga
Vanliga frågor om kontantinsats
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Du måste ha minst 15 procent av bostadens marknadsvärde i kontantinsats, eftersom bolånetaket begränsar lånet till 85 procent. För en bostad på 3 000 000 kr blir kontantinsatsen 15 % = 450 000 kr.
Får jag låna till kontantinsatsen?
Banken får inte ge bolån för kontantinsatsen, men det är möjligt att ta ett blancolån eller få en gåva från föräldrar. Ett blancolån är dock dyrt och ökar din skuldsättning, vilket kan påverka bolånet.
Är kontantinsats och handpenning samma sak?
Nej. Handpenningen, ofta 10 procent, betalas vid kontraktsskrivningen och är en del av kontantinsatsen. Resten av kontantinsatsen betalas på tillträdesdagen.
Vilka extra kostnader tillkommer utöver kontantinsatsen?
Vid köp av villa eller radhus tillkommer lagfart (1,5 % stämpelskatt) och pantbrev (2 % stämpelskatt), samt eventuella flytt- och besiktningskostnader. Räkna med dessa i din budget.
Vad betyder kontantinsats?
Kontantinsats är den del av bostadens köpeskilling som du måste betala med egna sparade medel. I Sverige finns ett lagstadgat bolånetak som innebär att banker maximalt får låna ut 85% av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du måste ha minst 15% i kontantinsats.
Varför finns kravet på kontantinsats?
Kravet på kontantinsats finns för att: Minska risken för överskuldsättning hos hushållen; Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden; Säkerställa att köparen har visat sparförmåga; Minska risken för bankerna vid eventuell kreditförlust