Bolånetak – Definition & Förklaring
Regeln att du maximalt får låna 85% av bostadens värde.
Kort förklaring
Bolånetaket är en reglering som innebär att banker inte får låna ut mer än 85% av bostadens marknadsvärde till bostadsköp. Regeln infördes 2010 av Finansinspektionen för att minska riskerna på bostadsmarknaden och säkerställa att hushåll har en egen ekonomisk buffert.
Varför finns bolånetaket?
Bolånetaket infördes för att:
- Minska risken för överskuldsättning hos hushållen
- Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden
- Säkerställa att köpare har visat sparförmåga
- Begränsa bankernas risktagande
- Stabilisera bostadsmarknaden
Hur påverkar det dig som köpare?
I praktiken innebär bolånetaket att du måste ha minst 15% av bostadens pris i kontantinsats. För en bostad som kostar 3 miljoner kronor behöver du alltså minst 450 000 kronor i egna pengar. Resterande 2 550 000 kronor kan du låna.
Undantag från bolånetaket
Bolånetaket gäller för nya lån och utökningar av befintliga lån. Det finns inga generella undantag, men du kan finansiera kontantinsatsen på olika sätt: eget sparande, gåva från föräldrar, eller i vissa fall blancolån (dock med hög ränta och strängare kreditprövning).