Bolånetak – Definition & Förklaring
Regeln att du maximalt får låna 85% av bostadens värde.
Bolånetaket är en reglering som innebär att banker inte får låna ut mer än 85% av bostadens marknadsvärde till bostadsköp. Regeln infördes 2010 av Finansinspektionen för att minska riskerna på bostadsmarknaden och säkerställa att hushåll har en egen ekonomisk buffert.
Varför finns bolånetaket?
Bolånetaket infördes för att:
- Minska risken för överskuldsättning hos hushållen
- Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden
- Säkerställa att köpare har visat sparförmåga
- Begränsa bankernas risktagande
- Stabilisera bostadsmarknaden
Hur påverkar det dig som köpare?
I praktiken innebär bolånetaket att du måste ha minst 15% av bostadens pris i kontantinsats. För en bostad som kostar 3 miljoner kronor behöver du alltså minst 450 000 kronor i egna pengar. Resterande 2 550 000 kronor kan du låna.
Undantag från bolånetaket
Bolånetaket gäller för nya lån och utökningar av befintliga lån. Det finns inga generella undantag, men du kan finansiera kontantinsatsen på olika sätt: eget sparande, gåva från föräldrar, eller i vissa fall blancolån (dock med hög ränta och strängare kreditprövning).
Vanliga frågor om bolånetak
Vad är bolånetaket?
Bolånetaket är en regel från Finansinspektionen som innebär att banker inte får låna ut mer än 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Regeln infördes 2010 för att dämpa hushållens skuldsättning.
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Eftersom bolånetaket är 85 procent måste du själv finansiera minst 15 procent av bostadens pris med kontantinsats. För en bostad på 3 000 000 kr innebär det minst 450 000 kr i egna pengar.
Kan jag låna mer än 85 procent?
Inte med bostaden som säkerhet. Den sista delen av kontantinsatsen kan i vissa fall finansieras med ett blancolån, men det har högre ränta och kräver en strängare kreditprövning.
Gäller bolånetaket alla bolån?
Bolånetaket gäller för nya bolån och vid utökning av befintliga lån. Det baseras alltid på bostadens marknadsvärde vid lånetillfället.
Vad betyder bolånetak?
Bolånetaket är en reglering som innebär att banker inte får låna ut mer än 85% av bostadens marknadsvärde till bostadsköp. Regeln infördes 2010 av Finansinspektionen för att minska riskerna på bostadsmarknaden och säkerställa att hushåll har en egen ekonomisk buffert.
Varför finns bolånetaket?
Bolånetaket infördes för att: Minska risken för överskuldsättning hos hushållen; Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden; Säkerställa att köpare har visat sparförmåga; Begränsa bankernas risktagande; Stabilisera bostadsmarknaden