Bottenlån – Definition & Förklaring
Den del av bolånet som har lägst risk och därmed lägst ränta.
Kort förklaring
Bottenlån är den del av ett bolån som har bostaden som säkerhet upp till en viss belåningsgrad, vanligtvis 75-85% av bostadens värde. Eftersom risken för banken är lägst på denna del av lånet får du som låntagare en lägre ränta på bottenlånet jämfört med eventuellt topplån.
Skillnad mellan bottenlån och topplån
Bottenlånet täcker den "säkraste" delen av belåningen – om bostaden sjunker i värde är det fortfarande troligt att banken får tillbaka dessa pengar vid en försäljning. Topplånet täcker den del som ligger över bottenlånets gräns och har högre ränta på grund av högre risk.
Belåningsgränser
I praktiken fungerar uppdelningen ofta så här:
- Bottenlån: 0-75% av bostadens värde (lägst ränta)
- Topplån: 75-85% av bostadens värde (högre ränta)
- Kontantinsats: Minst 15% av köpesumman (egna pengar)
Fördelar med att amortera ner topplånet
Eftersom topplånet har högre ränta kan det vara smart att prioritera att amortera ner det först. När topplånet är borta har du bara kvar bottenlånet med lägre räntekostnad. Vissa banker slår ihop botten- och topplån till ett lån med en genomsnittlig ränta.